Inwestycje w zakup nieruchomości pod wynajem są coraz częściej praktykowane, ale wielu inwestorów obawia się nieuczciwych najemców. Wyjściem z tej sytuacji jest najem okazjonalny, który przynosi wiele korzyści. Czy przy zawieraniu umowy niezbędna jest wizyta u notariusza?

Na czym polega najem okazjonalny?

Do polskiego prawa zostało wprowadzone pojęcie najmu okazjonalnego, którego celem jest ochrona praw właściciela nieruchomości. Cechą wyróżniającą takiej umowy jest złożenie w formie aktu notarialnego oświadczenia przez najemcę, dzięki któremu właściciel może w razie potrzeby eksmitować lokatora. Nie każdy jednak może skorzystać z najmu okazjonalnego. Mianowicie wynajmujący musi być osobą fizyczną, która nie prowadzi działalności związanej z wynajmem nieruchomości, a umowa nie może być zawarta na okres dłuższy niż 10 lat. Obowiązkowo należy też zgłosić wynajem do naczelnika urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od rozpoczęcia trwania umowy. 

Umowa najmu okazjonalnego w formie aktu notarialnego?

Umowa najmu okazjonalnego nie musi być sporządzona w formie aktu notarialnego, ale muszą być zachowane pewne wymogi, które będą świadczyć o jej ważności. Mianowicie najważniejszym warunkiem jest sporządzenie umowy w formie pisemnej. Do umowy muszą być dołączone trzy załączniki, wśród których znajduje się oświadczenie najemcy informujące o poddaniu się przez niego egzekucji i zobowiązujące go do opuszczenia lokalu. Kolejnym załącznikiem jest oświadczenie najemcy dotyczące wskazania lokalu, w którym zamieszka on w razie eksmisji, a ostatnim załącznikiem jest oświadczenie złożone przez właściciela wyrażające zgodę na zamieszkanie w lokalu wskazanym w oświadczeniu. Oświadczenie najemny powinno być w formie aktu notarialnego, a pozostałe wystarczy sporządzić w formie pisemnej. 

Czym skutkuje brak aktu notarialnego przy najmie okazjonalnym?

Choć umowa najmu okazjonalnego nie musi mieć formy aktu notarialnego, to brak oświadczenia najemcy sporządzonego u notariusza może nieść sporo problemów dla właściciela nieruchomości. Mianowice w takim wypadku umowa najmu okazjonalnego staje się w tym momencie zwykłym wynajmem, a eksmisja lokatora może nie dojść do skutku w oczekiwanym terminie. Wówczas konieczne jest złożenie pozwu do sądu o eksmisję, co oczywiście wiąże się z dość czasochłonnym procesem. W takim wypadku właściciel wypowiada lokatorowi umowę najmu, która jest określona na zasadach obowiązujących zgodnie z art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów. 

Jak prawidłowo sporządzić umowę najmu okazjonalnego?

Choć wymagania formalne dotyczące najmu okazjonalnego są dokładnie opisane w polskim prawie, to sporządzenie umowy i załączenie odpowiednich oświadczeń może okazać się dość kłopotliwe. Błędy pojawiające się w umowie czy oświadczeniach mogą nieść ze sobą poważne konsekwencje, które będą stresujące i czasochłonne. Najlepiej zatem skonsultować się z notariuszem lub prawnikiem, który wyjaśni krok po kroku, co powinno znaleźć się w zapisach umowy. Dzięki temu możesz mieć pewność, że obie strony będą zabezpieczone i chronione przepisami prawa. 

Dlaczego warto podpisać umowę najmu okazjonalnego?

Umowa najmu okazjonalnego jest gwarancją dla wynajmującego, że lokator w razie konieczności bezzwłocznie opuści lokal. Jest to zatem bezpieczne rozwiązanie, które pozwala spać spokojnie bez martwienia się o swoje dobra. Niepowodzenie eksmisji jest praktycznie na poziomie zerowym, gdyż najemca wskazał lokal, do którego się przeniesie w razie takiego zdarzenia. Tę umowę ciężko jest podważyć, co sprawia, że jest jedną z lepiej chroniących prawnie umów.