Czym jest Home Staging i czy warto z niego korzystać?

Aby odpowiedzieć na to pytanie, trzeba wyjaśnić najpierw znaczenie, tak popularnego w ostatnim czasie, pojęcia home stagingu. Ogólnie rzecz ujmując, jest to przygotowanie mieszkania lub domu najczęściej do sprzedaży. Choć zabieg ten wykorzystywany jest także przy wynajmie nieruchomości.

Po co stosować Home Staging?

Celem home stage`ingu jest sprawienie, by posiadana nieruchomość zainteresowała jak największą ilość klientów i skłoniła do zakupu po korzystnej cenie dla strony sprzedającej. Aby osiągnąć ten cel, dokonuje się wielu zmian w mieszkaniu lub domu, tak by wydobyć jego największe zalety, przedstawić go z jak najlepszej strony, a także, by między innymi pokazać jego potencjał.

Ponadto, tak wymodelowane mieszkanie lub dom powinno być zaprezentowane w sposób możliwie uniwersalny, by tym samym zainteresować jak największą rzeszę potencjalnych nabywców. Dodatkowo koszt wszelkiego rodzaju przeróbek i modernizacji powinien być stosunkowo nieduży w porównaniu z zyskiem jaki zostanie osiągnięty w wyniku transakcji - udział wkładu w home stageing powinien oscylować w okolicy maksymalnie 3% całej nieruchomości.

Pierwsze wrażenie to podstawa!

Zacznijmy od początku - dlaczego wywarcie pierwszego wrażenia jest tak istotne? Odpowiedź jest bardzo prosta - to właśnie ono często przesądza o tym, czy potencjalny nabywca w ogóle zainteresuje się ofertą, czy też nie. Ponadto wiele osób nie ma na tyle wyrobionego zmysłu przestrzennego, by łatwo wyobrazić sobie zagraconą nieruchomość urządzoną całkowicie od podstaw, z rozmachem i stylowo. Co więcej, czasu na wywarcie pierwszego wrażenia i przykłucie uwagi klienta jest bardzo mało - dosłownie parę sekund, które mogą przeważyć o pomyślności Twojej transakcji! Zresztą zobacz ogłoszenia nieruchomości i sprawdź, które zwrócą Twoją uwagę: https://sprzedawacz.pl/nieruchomosci/

Co można zrobić, by dzięki Home Stagingowi poprawić wizualną ocenę nieruchomości?

Sposobów jest wiele, wymienimy tylko kilka z nich, które na pewno się sprawdzą i odmienią mieszkanie lub dom.

Absolutny porządek

Przede wszystkim zacznijmy od uprzątnięcia wszystkich zbędnych przedmiotów. Stare, zalegające w kątach kosze, meble i sterty gazet dobrze jest wyrzucić lub wywieźć w inne miejsce. Dzięki temu uzyskamy więcej przestrzeni, pomieszczenia staną się przestronniejsze, często też jaśniejsze i ułatwią wyobrażenie sobie klientowi nowych aranżacji, o ile wcześniej nie zadbamy o nie sami.

Czystość i jasność

Kolejną ważną sprawą jest odświeżenie ścian. Warto wybrać standardową kolorystykę - białe ściany znajdą najwięcej amatorów, niż kolorowe z deseniami. Ponadto biel ścian rozświetli pokoje i pozwoli wyeksponować gustowne dodatki.

Dodatki i dekoracje

Właśnie dodatki, tak często zapomniane, mają ogromną moc. Odpowiednio dobrane do stylu urządzanych pomieszczeń podkreślą ich klimat i niepowtarzalność. Warto zatem przemyśleć dekoracje ścienne - obrazki, plakaty, grafiki, naklejki naścienne; kolorystykę oraz design tekstyliów - poduszki, zasłony, firany, dywaniki.

Okna i parapety

Nie wolno także zapominać o oknach i ich oprawie - tu szczególnie uwaga do starszego budownictwa, gdzie parapety z lastryko skupiają wzrok. W tym wypadku wymiana parapetu na przykładowo konglomeratowy sprawi, że okno wyda się elegantsze i bardziej nowoczesne.

Wygląd domu z zewnątrz

W przypadku mieszkania sprawa jest łatwa. Na głównym zdjęciu w ogłoszeniu umieścimy prawie na pewno któryś pokój. W przypadku domu warto pomyśleć o zdjęciu domu z zewnątrz. Jeden warunek jednak musi być wtedy spełniony. Sprzedając dom, pomyśl o tym by Home Staging, w pewnym zakresie, zastosować również na zewnątrz nieruchomości. W ogłoszeniach domów, niestety, często widać braki w tym zakresie - czyli jest to szansą dla Ciebie. Sprawdź oferty domów na: https://sprzedawacz.pl/nieruchomosci/domy/ i przekonaj się jak wyglądają ogłoszenia.

Jak przygotować się do wizyty klientów?

Tuż przed wizytą potencjalnego nabywcy warto zadbać o odpowiedni zapach w całym mieszkaniu - tu zastosować można zarówno różnego rodzaje odświeżacze powietrza, jak i świeczki zapachowe. Dobrym rozwiązaniem jest także zaparzenie kawy lub upieczenie aromatycznego ciasto - w ten sposób nadamy ciepła i domowej atmosfery.

W trakcie wizyty dobrze też pamiętać o odpowiednim oświetleniu - zapalmy zatem wszystkie światła, tak by uniknąć mrocznych pomieszczeń. Włączmy również nastrojową muzykę, która wywoła u klienta pozytywne emocje.

Jakie korzyści przyniosą poczynione inwestycje w nieruchomość?

Analizując rynek zauważyć można, że mieszkania które przeszły Home Staging sprzedają się w znacznie krótszym czasie - w większości mowa tu o prawie dwukrotnym zmniejszeniu czasu potrzebnego na sfinalizowanie transakcji. Ponadto zainwestowanie kilku procent wartości nieruchomości w modernizację i Home Staging, jest w stanie podnieść cenę transakcyjną mieszkania lub domu nawet o 30%. Zysk ze sprzedaży jest zatem znacząco większy. Ponadto szybsza sprzedaż jest w tym przypadku równoważna zmniejszeniu kosztów utrzymania nieruchomości - opłaty stałe, czynsz, podatki itp. Warto zatem zainwestować, w miarę możliwości, w uatrakcyjnienie nieruchomości i dokonać korzystniejszej transakcji.

Merytorycznie wsparł nas serwis ogłoszeń Sprzedawacz.pl

Materiał zewnętrzny